Diện tích tối thiểu để được cấp Sổ đỏ hiện nay là bao nhiêu?

Sổ đỏ, Sổ hồng là thuật ngữ phổ biến trong lĩnh vực đất đai. Từ ngày 10/12/2009 cho đến nay, khi đủ điều kiện, người dân sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận). Cấp Giấy chứng nhận bao gồm cấp lần đầu và cấp khi chuyển nhượng, tặng, thừa kế (tách thửa).

Cấp Sổ đỏ lần đầu không quy định diện tích tối thiểu

Theo quy định của Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 18, 20, 22, 23, 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện cấp Giấy chứng nhận lần đầu được chia thành hai trường hợp:

Bạn đang xem: Diện tích tối thiểu để được cấp Sổ đỏ hiện nay là bao nhiêu?

• Trường hợp 1: Đất đã có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
• Trường hợp 2: Đất chưa có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Theo quy định, cấp Giấy chứng nhận (công nhận quyền sử dụng đất) không yêu cầu điều kiện về diện tích tối thiểu. Chỉ cần đáp ứng điều kiện theo từng trường hợp cụ thể là được cấp Giấy chứng nhận.

Điều đó có nghĩa là thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận nếu đáp ứng đủ điều kiện. Theo Khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, “Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Do đó, nếu thửa đất đã được hình thành trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND cấp tỉnh có hiệu lực thi hành và đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, thì thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn có thể nhận được Giấy chứng nhận.

Diện tích tối thiểu cấp Sổ đỏ hiện nay là bao nhiêu?

Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất như sau: “1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất”.

Xem thêm : Thẻ MB Bank có rút được ở cây Agribank không? Có tốn phí?

Theo quy định trên, để được tách thửa, thửa đất phải đáp ứng hai điều kiện: diện tích tối thiểu được phép tách thửa và chiều cạnh thửa đất.

Diện tích tối thiểu là gì?
Theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn.

Diện tích tối thiểu của 63 tỉnh thành
Theo khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương. Do đó, diện tích tối thiểu được phép tách thửa được quy định khác nhau giữa các tỉnh thành.

Lưu ý: Cách tách thửa khi thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Mỗi tỉnh thành quy định điều kiện tách thửa khác nhau, nhưng có điểm chung là diện tích thửa đất mới hình thành và diện tích thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu.

Tuy nhiên, pháp luật cũng quy định rằng thửa đất dự định tách thửa không đáp ứng được điều kiện về diện tích tối thiểu vẫn được phép tách thửa nếu phần diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu xin hợp thửa với thửa đất khác. Theo Khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, “Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới”.

Điều này có nghĩa là trường hợp tách thửa thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, nhưng xin hợp thửa với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu, sẽ được phép tách thửa.

Ví dụ: Ông A có một thửa đất diện tích 50m2 tại quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội. Ông A muốn tách thành hai thửa để tặng cho hai người con. Mặc dù thửa đất đã đáp ứng kích thước về chiều cạnh, nhưng thiếu điều kiện về diện tích tối thiểu.

Xem thêm : Lãi suất vay thế chấp ngân hàng MBBank Tháng 09/2023

Theo quy định tại Điều 3 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND Thành phố Hà Nội, diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại khu vực nội thành là 30m2. Vì vậy, ông A muốn tách thành hai thửa nhưng thiếu 10m2.

Phương án tách thửa (lý thuyết) như sau: Nhận chuyển nhượng, nhận tặng từ thửa đất liền kề tối thiểu là 10m2 để đủ 60m2.

Mặc dù phương án tách thửa như vậy nhưng thực tế không dễ thực hiện vì không phải lúc nào người sử dụng thửa đất liền kề cũng muốn chuyển nhượng (không muốn bán).

Kết luận: Trên đây là quy định về diện tích tối thiểu cấp Sổ đỏ. Người dân cần lưu ý hai vấn đề sau:

• Cấp Giấy chứng nhận lần đầu không cần quan tâm đến diện tích tối thiểu.
• Chỉ khi tách thửa (tạo thành thửa đất gốc và thửa đất mới) thì mới cần đáp ứng về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu.

Nếu có bất kỳ vướng mắc liên quan đến đất đai và nhà ở, bạn đọc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh chóng.

Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Nguồn: https://visacanada.edu.vn
Danh mục: Tài chính

Nguyễn Bảo Anh

Nguyễn Bảo Anh hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực DU HỌC MỸ, ÚC, CANADA, SINGAPORE… hy vọng những kiến thức Tôi chia sẻ sẽ giúp ích được bạn đọc trong quá trình du học.